Decyzja środowiskowa, jest dokumentem wymaganym przed realizacją wielu inwestycji. Choć najczęściej kojarzy się z dużymi przedsięwzięciami, w praktyce może być konieczna również przy budowie domu jednorodzinnego. Szczególnie gdy inwestycja realizowana jest na większej działce, w sąsiedztwie terenów chronionych albo na obszarze nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W takich przypadkach organ administracji analizuje, czy planowane zamierzenie może wpływać na otoczenie oraz czy wymaga przeprowadzenia dodatkowych ocen.
Procedura ta może być również potrzebna przy wycince drzew i krzewów w większym zakresie, szczególnie gdy teren objęty jest ochroną albo znajduje się w pobliżu cennych siedlisk. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku odrolnienia działki i zmiany sposobu jej użytkowania. Zmiana funkcji gruntu, zwłaszcza na terenach dotychczas niezabudowanych, często wymaga wcześniejszego przeanalizowania potencjalnego wpływu inwestycji na otoczenie.
W praktyce decyzje środowiskowe mogą być także wymagana przy zalesieniu gruntów, podziale większych nieruchomości pod zabudowę, budowie dróg wewnętrznych, hal, magazynów czy instalacji technicznych. Wiele zależy od skali przedsięwzięcia, jego lokalizacji oraz zapisów obowiązujących przepisów. Każda sprawa oceniana jest indywidualnie przez właściwy organ.
Szczególną uwagę zwraca się na inwestycje realizowane na terenach objętych różnymi formami ochrony przyrody. Dotyczy to między innymi obszarów wchodzących w skład sieci Natura 2000, a także parków krajobrazowych, rezerwatów czy ich otulin. Nawet niewielka inwestycja zlokalizowana w takim miejscu może wymagać przeprowadzenia formalnej procedury i uzyskania stosownego rozstrzygnięcia administracyjnego.
Pierwszym etapem postępowania jest zazwyczaj przygotowanie dokumentu pod nazwą Karta Informacyjna Przedsięwzięcia. Zawiera szczegółowy opis planowanej inwestycji, jej zakres, parametry techniczne, powierzchnię terenu oraz informacje dotyczące przewidywanego oddziaływania. Na podstawie karty organ ocenia, czy przedsięwzięcie może znacząco wpływać na otoczenie oraz czy konieczne będzie przeprowadzenie pełnej oceny oddziaływania.
Jeżeli analiza wykaże taką potrzebę, inwestor zobowiązany jest do sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko. Jest to rozbudowane opracowanie obejmujące między innymi analizę wariantów realizacji inwestycji, ocenę wpływu na ludzi, przyrodę, krajobraz, wody oraz grunty, a także propozycje działań minimalizujących ewentualne negatywne skutki. Raport podlega opiniowaniu przez właściwe instytucje i w określonych przypadkach może być przedmiotem konsultacji społecznych.
Właściwe rozpoznanie obowiązków formalnych jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji pozwala uniknąć opóźnień, wstrzymania postępowania budowlanego czy konieczności uzupełniania dokumentacji. Dlatego już na etapie planowania budowy domu, wycinki drzew, odrolnienia działki czy innej inwestycji warto sprawdzić, czy wymagane będzie uzyskanie decyzji środowiskowej oraz przygotowanie odpowiedniej dokumentacji.
Ile kosztuje uzyskanie decyzji środowiskowej?
Koszt uzyskania decyzji środowiskowej zależy od rodzaju i skali inwestycji oraz jej lokalizacji. Stała opłata skarbowa za wydanie wynosi 205 zł, natomiast główny koszt stanowi przygotowanie dokumentacji – Karty Informacyjnej Przedsięwzięcia (KIP) lub raportu oddziaływania.
W przypadku budowy domu jednorodzinnego, szczególnie na większej działce lub w pobliżu terenów cennych przyrodniczo, najczęściej wymagane jest przygotowanie KIP. Łączny koszt (opłata urzędowa + dokumentacja) wynosi zwykle od 1 500 zł. Jeżeli urząd nakaże sporządzenie raportu, koszt może wzrosnąć już od 10 000 zł.
Przy wycince drzew w większym zakresie, odrolnieniu działki, zalesieniu gruntów lub przy uzyskiwaniu warunków zabudowy na terenie bez planu miejscowego, koszty są zbliżone. W prostych sprawach należy liczyć się z wydatkiem od 1 500 zł, natomiast w bardziej skomplikowanych przypadkach – nawet kilkanaście tysięcy złotych.
W przypadku inwestycji realizowanych na obszarach chronionych, w pobliżu terenów sieci Natura 2000, a także przy budowie dróg wewnętrznych, hal, magazynów, instalacji technicznych czy podziale większych terenów pod zabudowę, organy częściej wymagają pełnego raportu. W takich sytuacjach całkowity koszt procedury może wynosić wyceniany jest indywidualnie, w zależności od zakresu analiz.
Ostateczna cena zależy od lokalizacji inwestycji, jej powierzchni oraz stopnia skomplikowania dokumentacji. Warto przeanalizować wymagania jeszcze przed rozpoczęciem procedury, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów i opóźnień.
Cennik tel. 504-746-203
https://decyzje-srodowiskowe.pl/
Warszawa, Łódź, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Katowice, Białystok, Częstochowa, Gdynia, Sosnowiec, Radom, Kielce, Gliwice, Bytom, Toruń, Zabrze, Bielsko-Biała, Olsztyn, Rzeszów, Ruda Śląska, Rybnik, Wałbrzych, Tychy, Dąbrowa Górnicza, Płock, Opole, Elbląg, Gorzów Wielkopolski, Włocławek, Chorzów, Tarnów, Zielona Góra, Koszalin, Legnica, Kalisz, Grudziądz, Jastrzębie Zdrój, Słupsk, Biała Podlaska, Chełm, Ciechanów, Konin, Krosno, Leszno, Łomża, Nowy Sącz, Ostrołęka, Siedlce, Skierniewice, Suwałki, Sieradz, Tarnobrzeg, Zamość, Jaworzno, Jelenia Góra, Piotrków Trybunalski, Mysłowice, Piła, Inowrocław, Lubin, Ostrów Wielkopolski, Ostrowiec Świętokrzyski, Gniezno, Stargard, Głogów, Siemianowice Śląskie, Pabianice, Tomaszów Mazowiecki, Stalowa Wola, Przemyśl, Kędzierzyn-Koźle, Żory, Tarnowskie Góry, Ełk, Pruszków, Mielec, Tczew, Bełchatów, Świdnica, Będzin, Zgierz, Piekary Śląskie, Racibórz, Legionowo, Świętochłowice, Zawiercie, Wejherowo, Starachowice, Wodzisław Śląski, Puławy, Starogard Gdański, Rumia, Piaseczno, Radomsko, Kołobrzeg, Skarżysko-Kamienna, Dębica, Otwock, Kutno, Nysa, Zduńska Wola, Świnoujście, Żyrardów, Mińsk Mazowiecki, Szczecinek, Mikołów, Chojnice, Świdnik, Nowa Sól, Bolesławiec, Oświęcim, Malbork, Knurów, Kwidzyn, Sanok, Jarosław, Żary, Oleśnica, Chrzanów, Wołomin, Sochaczew, Sopot, Brzeg, Olkusz, Jasło, Czechowice-Dziedzice, Lębork, Cieszyn, Kraśnik, Ząbki, Dzierżoniów, Nowy Targ, Ostróda, Iława, Police, Oława, Myszków, Czeladź, Marki, Żywiec, Luboń, Mława, Zgorzelec, Swarzędz, Grodzisk Mazowiecki, Łuków, Augustów, Bielawa, Pruszcz Gdański, Bochnia, Września, Śrem, Giżycko, Krotoszyn, Łowicz, Brodnica, Nowy Dwór Mazowiecki, Czerwionka-Leszczyny, Gorlice, Kętrzyn, Turek, Kłodzko, Zakopane, Wyszków, Biłgoraj, Jarocin, Żagań, Pszczyna, Świecie, Bielsk Podlaski, Wałcz, Wągrowiec, Reda, Białogard, Skawina, Bartoszyce, Kluczbork, Sandomierz, Lubliniec, Kościan, Kościerzyna, Szczytno, Jawor, Wieluń, Środa Wielkopolska, Świebodzice, Piastów, Ostrów Mazowiecka, Nowa Ruda, Goleniów, Polkowice, Kobyłka, Wieliczka, Łaziska Górne, Koło, Płońsk, Lubartów, Zambrów, Grajewo, Świebodzin, Mrągowo, Rydułtowy, Opoczno, Gryfino, Lubań, Aleksandrów Łódzki, Prudnik, Działdowo, Hajnówka, Andrychów, Orzesze, Rawicz, Józefów, Gostyń, Trzebinia, Chełmno.
